还未转手先赔7亿，贾跃亭旗下资产世茂工三遭司法拍卖

近1亿元的资产被法院冻结，无法偿还苏纳克32.59亿元的债务。乐视旗下的商业综合体世茂公三也将被司法部门拍卖。12月7日，阿里司法拍卖平台上出现了一则司法拍卖公告。据了解，乐视控股（北京）有限公司持有的有限公司全部股份将首次拍卖，起拍价约23.02亿元，评估价约32.89亿元。北京财富时代地产拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号的3号楼和五栋地下商业建筑，即著名的商业综合体三里屯世茂公三，总建筑面积4.92万平方米。根据工商数据，有限公司财富时报房地产由乐视控股（北京）有限公司100%持有，实际控制人为贾跃婷。世茂贡三最初由世茂地产（00813.HK）开发并持有。2016年5月，当时风头正盛的乐视网分别斥资29.2亿元和5200万元收购了北京财富时代地产和世茂商业管理公司持有的新世纪公司的全部股份，以29.72亿元的总价收购世茂贡三。但随后，一场由拖欠供应商货款引发的“乐视危机”悄然而至。陷入泥潭的乐视网开始寻找收购世茂共三的买家，以缓解财务困境。根据当时的市场消息，乐视找到万科作为买家，出价40亿元，但经过综合评估和充分调整，万科的出价不超过20亿元。尽管乐视随后澄清了这一消息，但谈判也已暂停，出售世茂贡三也没有任何进展，这是既定事实。自那以后，出售一直处于停滞状态，业内普遍认为乐视对世茂贡三的报价过高。世茂公三位于北京核心区三里屯，紧邻使馆区和燕莎商务区，却未能享受到黄金地段带来的相应人气。与距离三里屯仅300米的太古里相比，运营一直不温不火。开业之初，世贸实业有限公司有限公司除了以房地产为主的酒店和办公产品外，还建有百货公司，但其经营条件并不令人满意。在乐视接手之前，世茂花了一年时间重新调整和定位世茂贡三，将其定位为体验式消费主导的购物中心，并声称自己是“北京第一家真正的24小时购物中心”。乐视接手这个项目后不久，就陷入了危机，无法在世茂公三的商业运营上下功夫。对于已经不温不火的世茂工三来说，这无疑更糟糕。优质地段、配套设施和品牌开发商可能是决定住宅地产价格的最重要因素，但商业地产显然不是这样。对于商业地产项目来说，强大的运营能力和排水水平可能更为重要。这也决定了世茂公三虽然地理位置优越，但很难卖出高价。全国工商联商业地产研究会会长王永平在接受界面新闻采访时表示，如何盘活世茂公三，可能是潜在买家面临的最大问题和挑战。对于住宅地产和写字楼，市场可能会从周边的交易价格和租金水平推断出项目的价值，但商业地产的“强运营”属性决定了项目估值具有更大的灵活性。也许是因为世茂公三的运营难以改善，此次拍卖的起拍价比乐视两年前的收购价“直线下降”了7亿元，这也是合理预期的。王永平表示，23.02亿元的起步价回落至正常市场估值，预计25亿元将是更合理的市场成交价。更尴尬的是，本次拍卖没有人报名，拍卖时间为2019年1月7日10:00至2019年1日8日10:00。搁置两年的世茂公三能否顺利易手，贾跃亭能拿到多少钱“还债”，仍然值得期待……

rt无法偿还苏纳克32.59亿元的债务。乐视旗下的商业综合体世茂公三也将被司法部门拍卖。12月7日，阿里司法拍卖平台上出现了一则司法拍卖公告。据了解，乐视控股（北京）有限公司持有的有限公司全部股份将首次拍卖，起拍价约23.02亿元，评估价约32.89亿元。北京财富时代地产拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号的3号楼和五栋地下商业建筑，即著名的商业综合体三里屯世茂公三，总建筑面积4.92万平方米。根据工商数据，有限公司财富时报房地产由乐视控股（北京）有限公司100%持有，实际控制人为贾跃婷。世茂贡三最初由世茂地产（00813.HK）开发并持有。2016年5月，当时风头正盛的乐视网分别斥资29.2亿元和5200万元收购了北京财富时代地产和世茂商业管理公司持有的新世纪公司的全部股份，以29.72亿元的总价收购世茂贡三。但随后，一场由拖欠供应商货款引发的“乐视危机”悄然而至。陷入泥潭的乐视网开始寻找收购世茂共三的买家，以缓解财务困境。根据当时的市场消息，乐视找到万科作为买家，出价40亿元，但经过综合评估和充分调整，万科的出价不超过20亿元。尽管乐视随后澄清了这一消息，但谈判也已暂停，出售世茂贡三也没有任何进展，这是既定事实。自那以后，出售一直处于停滞状态，业内普遍认为乐视对世茂贡三的报价过高。世茂公三位于北京核心区三里屯，紧邻使馆区和燕莎商务区，却未能享受到黄金地段带来的相应人气。与距离三里屯仅300米的太古里相比，运营一直不温不火。开业之初，世贸实业有限公司有限公司除了以房地产为主的酒店和办公产品外，还建有百货公司，但其经营条件并不令人满意。在乐视接手之前，世茂花了一年时间重新调整和定位世茂贡三，将其定位为体验式消费主导的购物中心，并声称自己是“北京第一家真正的24小时购物中心”。乐视接手这个项目后不久，就陷入了危机，无法在世茂公三的商业运营上下功夫。对于已经不温不火的世茂工三来说，这无疑更糟糕。优质地段、配套设施和品牌开发商可能是决定住宅地产价格的最重要因素，但商业地产显然不是这样。对于商业地产项目来说，强大的运营能力和排水水平可能更为重要。这也决定了世茂公三虽然地理位置优越，但很难卖出高价。全国工商联商业地产研究会会长王永平在接受界面新闻采访时表示，如何盘活世茂公三，可能是潜在买家面临的最大问题和挑战。对于住宅地产和写字楼，市场可能会从周边的交易价格和租金水平推断出项目的价值，但商业地产的“强运营”属性决定了项目估值具有更大的灵活性。也许是因为世茂公三的运营难以改善，此次拍卖的起拍价比乐视两年前的收购价“直线下降”了7亿元，这也是合理预期的。王永平表示，23.02亿元的起步价回落至正常市场估值，预计25亿元将是更合理的市场成交价。更尴尬的是，本次拍卖没有人报名，拍卖时间为2019年1月7日10:00至2019年1日8日10:00。搁置出售两年的世茂公三能否顺利易手，贾跃亭能拿到多少钱“还债”，仍然值得期待。

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